Los prestatarios más antiguos dieron un impulso hipotecario de compra para alquilar ¿Cual? Noticias

Los prestatarios más antiguos dieron un impulso hipotecario de compra para alquilar ¿Cual? Noticias
Category: Tasas De Interés
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13 enero, 2021

Santander amplía los límites de edad máxima para satisfacer la demanda de los propietarios mayores

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Después de años de luchar para encontrar prestamistas dispuestos a proporcionarles hipotecas en el futuro, los prestatarios de mayor edad ahora tienen muchas opciones, ya que los bancos importantes y las sociedades de construcción claman por lanzar nuevos productos y cambiar los términos existentes para satisfacer una población que envejece.

La semana pasada, Nationwide, la sociedad de construcción del Reino Unido, lanzó una nueva gama de hipotecas de jubilación para ayudar a los prestatarios mayores a aumentar sus ingresos de jubilación y brindarles opciones más flexibles para usar el capital en su propiedad.

Y esta semana, Santander aumentó la antigüedad máxima y el plazo de su gama de hipotecas de compra para alquilar, que afirmó era para satisfacer la demanda de sus clientes más antiguos.

¿Cual? explora las opciones de compra para alquilar para los propietarios de mayor edad, si los cambios de Santander los colocan por delante de sus rivales y cuáles son sus opciones si desea obtener una hipoteca para alquilar una propiedad.

Edades máximas de hipotecas de compra para alquilar

Santander, que informó por primera vez Mortgage Solutions, aumentó la edad máxima al final del plazo de la hipoteca de 75 a 85, y el plazo máximo de hipoteca en su rango de compra para alquilar de 25 a 40 años.

Esto significa que alguien que se jubile a la edad de 65 años podría obtener una hipoteca de compra para alquilar con Santander durante 20 años, siempre que cumpla con los criterios del banco para otorgar préstamos.

Anteriormente, la mayor edad que podía tener para contratar una hipoteca por el plazo máximo de 25 años era la edad de 50 años; ahora, alguien que decida convertirse en propietario a la edad de 45 años podría pedir prestado durante cuatro décadas antes de que sea necesario reembolsar el préstamo.

Santander, sin embargo, se está poniendo al día con el resto del mercado hipotecario de compra para alquilar cuando se trata de otorgar préstamos hasta la jubilación.

¿Cual? El análisis de los datos de Moneyfacts ha encontrado que de las 2.057 ofertas de compra para alquilar actualmente en el mercado, casi dos tercios (65%) tienen una edad máxima al final del plazo de 85 años o más. Alrededor del 30% de las ofertas tienen una edad máxima de 85 y el 9% tiene una edad máxima de 95. Un quinto (20%) no tiene ninguna edad máxima.

El siguiente cuadro muestra la gama de ofertas disponibles en edades máximas crecientes.

Condiciones hipotecarias de compra para alquilar: ¿por cuánto tiempo puede pedir prestado?

Este año se ha centrado en el aumento de las hipotecas a 40 años en el mercado residencial, con más del 50% de las ofertas actualmente disponibles que ofrecen un plazo máximo de 40 años, frente al 36% en 2014.

Un plazo de cuatro décadas en una hipoteca de compra para alquilar es menos común; nuestro análisis encontró que uno de cada cuatro (27%) tiene acuerdos que le permiten pedir prestado durante 40 años.

La gran mayoría de las hipotecas de compra para alquilar (49%) tienen plazos máximos de 35 años, mientras que el 18% tienen un plazo máximo de 25 años.

Esto significa que hay muchas opciones para los prestatarios mayores de compra para alquilar: el 55% de las ofertas de compra para alquilar están disponibles para aquellos que tienen 50 años al inicio del préstamo. Sin embargo, una buena parte tiene edades máximas bajas y plazos máximos más cortos: encontramos 230 ofertas (16% del mercado) que solo están disponibles para los menores de 35 años al inicio del préstamo.

¿Qué está pasando en el mercado de compra para alquilar en 2019?

La semana pasada, revelamos que las tasas de interés promedio de las hipotecas de compra para alquilar a plazo fijo cayeron al 3.26%, con las ofertas más baratas disponibles para una tasa inicial de alrededor del 2%.

Y hay un número creciente de acuerdos de compra para alquilar disponibles para compradores de propiedades con depósitos más pequeños. Por lo general, debe depositar un 25% de anticipo en una propiedad de compra para alquilar, pero hemos descubierto que varios prestamistas ofrecen ofertas a aquellos con depósitos del 20% e incluso del 15%.

Los propietarios, sin embargo, se enfrentan a una gran cantidad de nuevas reglas y regulaciones que cumplir. Desde principios de abril, los propietarios se han visto obligados a mejorar la eficiencia energética de las propiedades o enfrentar una posible multa, mientras que el 1 de junio entrará en vigor la prohibición del gobierno de cobrar tarifas de arrendamiento a los inquilinos, y los costos recaerán en los propietarios.

Esta historia se actualizó el 18 de abril para reflejar que los términos revisados ​​de Santander fueron informados por primera vez por Mortgage Solutions, no por FTAdviser.